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罗田县丰源资产经营有限公司（以下简称“丰源公司”）（委托人）通过公开遴选方式确定罗田县城区拨云尖公园恒温游泳馆（建筑面积5300㎡）改造及经营合作的单位，现邀请合格遴选申请人进行报价。

1、遴选人：罗田县丰源资产经营有限公司。

2、项目名称：拔云尖公园恒温游泳馆功能优化及经营合作项目（二次）。

3、项目编号：42112320231208001

4、建设地点：黄冈市罗田县。

5、项目基本情况：该项目占地面积22.5亩，总建筑面积5300㎡，总投资4800万元，为农发行金融重点支持项目，游泳馆泳池为8赛道标准泳池，场馆可容纳500人观众席，并配套各项附属设施，建筑风格与旁边配套建设的密斋康养馆相协调，采用新中式建筑风格，是2023年黄冈市六运会的游泳比赛场馆。

6、遴选范围：拔云尖公园恒温游泳馆功能优化及经营合作项目。

7、成交底价：“保底分红”底价定为69.6万元/年，低于底价为无效报价。

8、合作条件

（一）合作运营模式：由丰源公司新成立运营公司后（以下简称“运营公司”），委托中标方在罗田县代为运营拨云尖游泳馆，中标方需按照双方确认的经营方案，对游泳馆进行必要的优化；新成立的运营公司财务部门由丰源公司组建，负责资金结算、会计核算等相关事宜；中标方经营期限10年，保底收益起始价为“保底分红”69.6万元/年。

（二）收益分配方式：为保证国有资产保值增值，不论经营效益如何，丰源公司每年享有保底收益（即中标成交方报价），游泳馆经营收益超过保底收益的部分，在扣除相应成本费用后，双方按协商分配比例进行分配。

（三）支付方式：保底分红及利益分配每年一次，运营公司每年进行年度财务审计后，进行保底收益和超出部分利益分配，初步约定在12月上旬支付。

（四）运营主体：丰源公司在罗田县新设立的运营公司作为运营主体，经中标方功能优化改造验收合格后，负责游泳馆的日常运营，丰源公司成立专班对改造程序及游泳馆日常运营进行监管。

（五）其他条件：

①前期准备：中标方负责游泳馆功能优化改造，并确保改造符合双方既定运营方案标准要求。

②改造标准：功能优化改造内容包含但不限于体育培训、健身房、瑜伽室、办公、文创、书吧等；改造标准必须符合我国游泳馆公共文体设施设备的最新标准及规范，丰源公司全程参与，包括图纸审核、建设监督管理等工作。

③手续办理：丰源公司全权委托协助合作方办理游泳馆改造、经营所需的全项手续（游泳馆规划、消防、水电、经营许可等）。

④税费：经营期间全额税费均在罗田县缴纳。

⑤运营品牌：符合游泳馆运营合格标准等品牌。

⑥产权归属：中标方负责该游泳馆的功能优化改造并承担全部费用，游泳馆改造后产权归属丰源公司。

（六）具体合作细节待合作方确定后进一步洽谈。

9、本遴选项目划分为1个标段，选取1家合作单位，即得分排名第一的为拟遴选单位。

10、如你方接受遴选邀请，请凭本通知书于2024年1月17日至2024年1月19日，每天上午9：00时～11：30时，下午2：30时～5：30时（节假日除外）到罗田县正源项目管理有限公司2楼领取遴选文件。领取文件时必须由遴选人法定代表人或法人授权委托人持以下资料：

（1）法人身份证或法人授权委托书和被委托人身份证（提供原件备查）。

（2）企业营业执照副本（提供原件备查）。

（3）遴选响应供应商须在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网上截图加盖公章）。

以上资料均需留存加盖单位红章的复印件一套。

11、遴选申请文件递交的地点：罗田县正源项目管理有限公司2楼，遴选申请文件递交的截止时间：2024年1月23日上午9:00，逾期送达的或不符合规定的遴选申请文件不予接受。　　

12、收到本通知书后1日内，请以书面形式予以确认参加或拒绝参加。

遴 选 人：罗田县丰源资产经营有限公司

联 系 人：程先生

联系电话：13597589777

地    址：罗田县正源项目管理有限公司

联系电话：0713-5058155

日    期：2024年1月17日